（大阪の高層ビルを語るスレです。反高層ビル、ネガティブ情報、煽り、大阪への批判、他地域との比較や
高層ビルに関係無い話等はご遠慮下さい。主観による「○○は日本一」という表現も、荒れる原因となるので控えて下さい。）
＜前スレ＞大阪の高層ビル・再開発 42 http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/5980/1324213506/
うめきた先行開発区域プロジェクト グランフロント大阪
大阪駅北地区2期開発区域(北ヤード)
梅田阪急ビル建替
梅田3丁目計画(大阪中央郵便局)
中之島フェスティバルタワー(朝日新聞)
中之島3丁目共同開発
新・新ダイビル(仮称)
京阪・大林 中之島共同開発
リーガロイヤルホテル再開発
あべのハルカス
住友倉庫南堀江複合施設建設計画
大阪市環境影響評価手続き実施事業一覧
まとめwiki http://www35.atwiki.jp/next_osaka/
ダイビル本館も見えるようになりましたね。
新規供給が無い中、テナントの移転の機運が旺盛になって大型ビルが本来持っていた競争力の高さが発揮される環境にあり、コストアップを伴う事例も見受けられます。
シービーアールイー関西支社長の植田晃生は「在阪企業や官公庁の再編を中心にテナントの移転の動きがここにきて活発化しており、梅田を中心とした需要が集中するエリアではすでに賃料が底を打ったと見られている。
今後は北ヤード開発が牽引力となり、全国企業の拠点分散の受け皿としてもますます引き合いが高まる� ��期待される」と述べています。
ここの土地を何処が取得するか判りませんが、タワーマンションに可能性がありますね。今後注視していたいと思います。
敷地はざっと見たところ2500〜3000岼未任靴腓Δ？
まだ解体工事に入る様子はありませんでした。
パークホテル臨海閉館のおしらせ
現状の建物
1979年築(2003年に改装) だそうです。12階建て
主観論ですね。効率を上げるために東京に集約と言いながら、当時の
工場三法で分散はいいみたい肯定をする発言があったりで支離滅裂で
客観性に欠けてますね。要するに東京一極集中はいいが、大阪に
集まるのは反対という、まさに東京マッセの単なる主観論で言ってるだけ
ですね。
私的にはこの分野ではこの地域が一極集中というのならいいと思うが
なんでもかんでも東京に集中させるのはどうかと思う。
個人的には東京、大阪の東西２極制を基本として地方分権が一番
いいと思う。昔は政治は東京、経済は大阪だったし。
東京が発展すればするほど日本の国力が落ちる
> また、大阪駅北側のうめきた地区の２期開発について、官民共同で取り組むことを確認。経済界が府市統合本部の都市魅力戦略会議に加わることも決まった。
ナイル川はどこですか？
１位大阪市中央区
２位芦屋市
３位大阪市阿倍野区
関西高額納税者数
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市
低層部も大阪駅とかヨドバシとマッチしてるやないか！
高度経済成長時代の政府は関西を東京と同格に扱ってしまっていた
それで首都圏と関西に全てのものが集中しすぎてしまうことを懸念したんです
工場は東京になくても良いものですし、それを分散しようとしたんですね。
ただし東京には首都機能がある、これがどの程度経済に優位性を与えるかは分からないが
少なくとも大阪よりも優位なのはたしかです
ただ「大阪は放っといても発展するが、江戸は放っておくと絶対寂れる」
こんな事を言われて、当時の大阪人が真に受けたのも悪いんじゃないですか
しかも現代の人も未だにこの言葉を信じてる。
当時の大阪はまぎれもなく首都圏だったんですよ。
京のおかげ、首都のおかげで発展したんです。
そんなおべんちゃらに惑わされずに、その時に道 州制のような事をやるべきだしたね。
４７Ｆ(ﾌﾛｱﾚﾍﾞﾙ)/約２２８ｍ
2012.4.24 現在
需要の流動性が高まり、市況は緩やかな回復傾向に。
空室率は10％台に低下
大阪市における2011年12月期の空室率は、対前期（同年9月期）比0.4ポイント低下の10.7％となり、10％台へ回復した。
ゾーン別に見ると、22ゾーン中14ゾーンで空室率が低下。特に「梅田」ゾーンの空室率は、前年同期の12.6％、前期の10.6％から、今期は9.1％と大幅に低下している。 一昨年竣工した大型ビルが徐々にテナントを確保してきたことや、従前の大型空室が消化された結果であると考えられる。
また、北区エリアへの需要流入により、「堂島・ 中之島」ゾーンが6.5％、「西天満」ゾーンが9.4％、「福島」ゾーンが6.2％と低水準の空室率を維持し、主要ビジネス街である「淀屋橋」ゾーンの6.2％を含め、昨年初来最低 値を記録している。
その他の主要ビジネス街では、「本町」ゾーンが15.4％、「堺筋本町」ゾーンが13.6％、「肥後橋」ゾーンが12.3％と大阪全体の平均以上の空室率であるが、い ずれも前期に比べ低下しており、全体的に市況改善の兆しが見え始めている。
大型移転需要が活性化
昨年の東日本大震災や欧州の財政不安、円高、タイの洪水等が重なり、オフィス需要には逆風が吹いている。
しかし、好立地への大型優良ビルの竣工や、それに伴う大型テナントの移転等で、立地条件や設備水準（事業継続性の観点や防災対応含む）が比較的良い大型二次空室が発生したことにより、周辺の既存ビルを含め賃料調整が進み、テナント側の拡張や拠点再編の動きを活性化させ、大型移転の事例が増加している。
築年数の浅い大型ビルであるSクラスビルの空室率は14.5％と、前期から1.8ポイント低下、それに次ぐAクラスビルは10.4％と、前期から1.1ポイントの低下を示している。空室率自体は未だ高止まり� �あるが、大きく空室を消化し、需要の高まりを感じさせる。
今年秋から来年にかけて、優良立地である「堂島・中之島」「梅田」ゾーンを中心に、大型ビルの供給が予定されている。さらに大型移転の受け皿が増加することになり、 既存大型ビルの二次空室が多数発生する可能性も想定される。
大型移転の需要は活性化するが、二次空室やその後の三次空室が発生した既存ビルでは、賃貸条件緩和や設備の更新等で需要を取り込まねばならず、依然厳しい市況が続くと思われる。
市況レポート：シービーアールイー（株） 関西支社
シートには、プールの滝を下回る
階数：地上5階、地下1階
高さ：30.429ｍ
敷地面積：28,218.53m2
建築面積：17,041.43m2
延床面積：75,923.02m2
主要用途：物販、飲食、駐車場
着工：2011年12月1日
竣工：2013年3月31日（予定）
にちゃんの緊急板にいたね。
貼れるなら、にちゃんのリンク先
貼りたいが
でかいな・・・
客室は55階まで。
その上は、56階(機械室)＋57階(ﾎﾃﾙﾚｽﾄﾗﾝﾌﾛｱ)＋58〜60階(展望台)と約39ｍ高くなります。
高い高層ビル、横浜ランドマークの
紹介があった。
ハルカスが日本一なっても、他国のランドマークに紹介されるだろうか
国内ではせいぜい梅田スカイビルの知名度程度にしか知られくて
すくなくとも、その台北の情報は書き直されるんじゃ？
間違いになるしね。
アクリルの案内板でしたね。
壁にありました。
周りには、101のマスコットキャラの人形がありました。
400：名無し＠良識派さん 2012/04/30(月) 01:08:45
【神奈川】「西日本にまで汚染を広げてはならない」とツイッターに書き込み町議の辞職勧告案可決
りんくうゲートタワーみたいだな。
第２りんくうゲートタワーやで！
■大阪市
ＧＦ大阪ｵｰﾅｰｽﾞﾀﾜｰ 48F
ｼﾞｵﾀﾜｰ天六 44F
ﾊﾟｰｸﾀﾜｰ梅田 31F
北浜東計画 41F
堂島ｻﾞ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ ﾏｰｸﾀﾜｰ 39F
ｸﾚｳﾞｨｱﾀﾜｰ中之島 36F
阿波座ﾗｲｽﾞﾀﾜｰ ﾏｰｸ20 20F
大阪ひびきの街ｻﾞ･ｻﾝｸﾀｽﾀﾜｰ 53F
ｼﾞｵ新町 20F
ﾌﾞﾗﾝｽﾞﾀﾜｰ大阪備後町 30F
ﾌﾞﾗﾝｽﾞﾀﾜｰ南堀江 35F
ﾊﾟｰｸﾀﾜｰあべのｸﾞﾗﾝｴｱ 27F
釣鐘町2丁目計画 22F
ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ阿倍野 25F
ﾛｰﾚﾙﾀﾜｰ夕陽丘 WEST 29F
ﾛｰﾚﾙﾀﾜｰ夕陽丘 EAST 26F
ﾌﾟﾚﾐｽﾄ南船場 23F
谷町５丁目ﾏﾝｼｮﾝ計画 25F
ｴﾙｳﾞｪ東天満 25F
オランダでどのように多くのアメリカ人が住んでいる
■大阪府下
ﾒｶﾞｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞTHE EAST 41F
JR高槻駅前北東地区B 42F
ﾊﾟｰｸﾀﾜｰ南千里丘 35F
ｻﾞ香里園ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 24F
２０階以上計画中タワーマンション(4/30現在)
■大阪市
阿波座ﾗｲｽﾞﾀﾜｰﾏｰｸ46 46F
中津１丁目計画 37F
永田３丁目計画 41F
北区大淀北1丁目PJ 20F
■大阪府下
よみうり文化センター千里中央館建替 54F
ｼﾞｵﾀﾜｰ高槻ﾐｭｰｽﾞﾌﾛﾝﾄ 41F(6月竣工)
「うめきた」高層ビル4棟、完成まで1年を切る
2012/04/26
グランフロント大阪 プロジェクト うめきた
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西から見た、グランフロント大阪の工事現場。完成すれば建物の高さは左から約174m、約154m、約175m、約180mになる（写真：赤坂 麻実）
再開発が進む大阪駅北地区、通称「うめきた」では、高層ビル4棟の建設が進んでいる。うめきた先行開発区域プロジェクト「グランフロント大阪」だ。
商業施設を中心としたAブロック、ホテルやホールなどのBブロック（南タワー、北タワー）、分譲住宅のCブロックからなる。完成は2013年3月の予定だ。
来館者は１億3100万人に達したそうで経済効果は約1000億
またJR.阪急ともに乗降客数が増加し運輸収入がプラスに
ＪＲ大阪駅改装、1000億円の消費創出 開業１年で１億人超来場
新宿を超えて日本一の売場面積になると明記しました!
ちなみに梅田は
阪急百貨店 80000m2 メンズ館 16000m2
阪神百貨店 54000m2 大丸梅田 64000m2
JR大阪三越伊勢丹 50000m2→合わせて264000m2
新宿は伊勢丹.京王.小田急.高島屋で217000m2
2012.5.4 12:00 （1/3ページ）
> ヤンマーは北区茶屋町にある本社ビルを建て替え、平成２６年に新本社ビルが完成する予定。このため、本社機能は現在、北区鶴野町のビルに仮移転しており、巣箱も５月中にはいったん、別の場所に移動する計画だ。
本社ビルは15階建てという噂
ここらへんが東京人や京都人と違うところです。
「（三越伊勢丹は）空間も広いし、子どもの好きなブランドがそろっている」（買い物客）
「レストラン街がいい」（買い物客）
解説
（三越伊勢丹は）空間も広いし・・・（三越伊勢丹は人が少ないから）空間も広（く感じられる）し
子どもの好きなブランドがそろっている・・・（私が好きなブランドはないけど）子どもの好きなブランドがそろっている
レストラン街がいい・・・レストラン街がいい（、というかレストラン街以外は見るものがない）
結局なくなったんですね。
パソナグループビル（大阪本社）
大手人材派遣業のパソナグループが2012年に阪急ターミナルビルから大阪本社を移転。 ビル名称もUD御堂筋ビルから現名称へと変更された
パソナ1976年創業、人材派遣業の先駆け的企業であり、業界最大手。 グループ連結売上高1,788億円(2011.5) 東京との2本社制
パソナ入居前は大阪における兼松グループの拠点ビルとなっていた（淡路町ダイビルへ移転）。
またNTTビジネスアソシエ西日本やビルオーナーでもあるNTT都市開発の関西支店などNTT系の企業も入っていた
大阪府庁本館の美術館転用構想、熟慮してもいいんじゃない？
2012.5.5 11:00 （1/2ページ）
大阪府庁本館（大阪市中央区）では最近、エレベーターや廊下でカメラを持った府民とよくすれ違う。５階にある大広間「正庁の間」が大正時代の完成当時とほぼ同様に復元され、水曜日と金曜日だけだが、一般公開されているためだ。
本館自体も大正１５年の完成で、全国の都道府県の庁舎では最古。「登録文化財級」と言われ、映画のロケに何度も使われた建物とあって、訪れた府民は正庁の間だけでなく、玄関の大階段でも記念撮影を楽しんでいる。
これだけ価値ある府庁本館だけに、松井一郎知事が、美術館に転用する構想を打ち出したのもうなずける。確かに窓枠やドアノブなど細かい部分にいたってもレトロなものが残されており、建物そのものだけでも魅力は十分。大阪城の近くで立地もよく、美 術館に転用して広く府内外から観光客を呼び込むには持ってこいではある。
ただ、府庁本館を美術館に転用するには、現在一部の部局が利用している咲洲（さきしま）庁舎（同市住之江区、旧ＷＴＣビル）への全面移転が不可欠とされており、やはり府職員の間では賛否両論あるようだ。
そもそも美術館にするには多くの課題があり、大きな美術品を搬入できるエレベーターがないことや、貴重な美術品を守るセキュリティーの導入など、手を加えなければならない部分が多いと指摘されている。
一方で、「府庁は大阪の中心にあったほうがいい」などと感覚的な意見があるのも事実。松井知事と大阪市の橋下徹市長が「大阪都」を目指しているだけに、ある府職員は「咲洲庁舎はノッポビルの東京都庁のまねみたい� ��なる。ならば『大阪都庁』は歴史の深い６階建ての現庁舎で対抗するほうが大阪らしくていい」と持論を展開する。
府庁本館は、歴史的には、将来の「大阪都」の顔として考えても申し分ない建物だ。今まで以上に広く開放し、多くの人が訪れる仕掛けを作りながら、地方自治を身近に感じてもらう生きた舞台装置として活用する手法もあるのではないか。美術館転用構想は、「スピード感」ではなく、時間をかけて検討すべき課題の一つに思える。
他の都市を貶すのはルール違反☆
着工予定 2012年夏（平成24年夏）
竣工予定 2015年春（平成27年春）
前方に威圧感が出すぎて後方が薄っぺらく見えるようになった。
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